24 fevereiro 2009

昨日全国人大常委会原副委员长 :/



昨日全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在上周六举行的“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露“原来十大振兴规划没有房地产,但有能源。能源其实很重要,但能源行业的振兴规划最终改成了房地产,可见中央对这个问题的重视。”这一条来自高层的消息让房地产股大涨,但房地产行业在中国经济领域的重要程度高于能源行业,实在有点不可思议,其实仔细想想也不为过。
首先,从所有权来看,房地产行业应该是中国民营企业占有股份最多的行业,能源行业具体由国家资本垄断,所以振兴与否当然是由国家说了算,虽然能源问题关系着国计民生、关系着中国经济未来能否持续发展、能源安全等重要战略问题,但是能源最终的发展只有国家说了算,没有人会打破脑袋为能源行业去向管理层争什么十大振兴行业。而房地产行业则不同,中国目前的土地供应是政府的独家买卖,而土地的下家就是房地产公司,房地产行业基本都掌握在房地产大佬这样的民营老板手中,房地产老板在国内基本都是手眼通天的人物,听听近期河南省将土地交易审批盖章从原来160多个精简为20 几个就可以看出,房地产企业的能力有多强大,一般人根本没有能力跑通160多个环节批下土地,只有手眼通天的房地产老板才具备这样的实力。这也就造成了中国法律界的坏圈,只要房地产老板经济犯罪,必然会稍带进去几个有经济问题官员。
其次,房地产行业对经济的拉动作用是无人可比的?房地产被列入振兴行业的主要论调是,房地产投入一百元,就会拉动近170元左右的消费。所以激活房地产行业对中国经济是必须的。在这种论调下国家没有出台支持房地产的政策前,许多地方政府都已经急不可待地启动本地的房地产行业救市方案,如封杀已久的买房办户口政策在几个大城市已经再次成为促销卖房的手段。户口问题历来是国内最难平衡的制度,许多人打破脑袋想尽办法都解决不了的事情,房地产大佬们为房子卖不出去发出一声叹息,户口问题就马上变成了房地产大佬的促销手段。房地产市场真能拉动内需吗?高价的房地产对于老百姓来说应该是人生当中最大的支出,一生最大的支出当然能够拉动内需,但是在政府降低税费,老百姓掏腰包拉动内需的同时,我们还应该看到,老百姓掏出的真金银真的能起到刺激消费的作用吗?错!我认为目前激活高价的房地产市场,不但不能拉动内需,反而会极大的损害中国经济的长远发展。首先高价的房地产支出,使买房者不得不承担高额的贷款利息,购房者买入房地产后,不得不减少其他正常开支,甚至由于高额的房地产支出和快速下降的房地产价格,造成许多人在不知不觉中变成负资产的“负翁”。而房地产振兴的受益者只是少数群体----房地产大佬,房地产大佬这个少数群体对中国经济刺激内需的拉动作用能有多大?他们能力再强,再扩大内需,每天晚上也就只能睡在一张床上,每次出门也就只能坐在一辆车上,每顿饭也只能吃一个人的饭量,每次旅游也就只能买他一个人的门票,每次结婚登记办喜事也就只要登记一次….况且房地产大佬们的主要消费可能并不在国内,海外才是他们开心消费的天堂!然而在诸如汶川大地震等社会真正需要他们捐赠时,他们却….

8 comentários:

LNT disse...

造成许多人在不知不觉中变成负资!, digo eu.

Animal disse...

o ácido com muita estriquinina?

e-ko disse...

e eu continuo:












ahahahah!

António P. disse...

Cristina, desisto !
Este ainda é melhor que o anteriori.
Continua imparável.
Boa 4ª feira de cinzas

mdsol disse...

我不明白什么中文


这是希腊对我


:))

dalloway disse...

Eu sempre acho que a melhor maneira de aprender linguas é dormir com elas... mas tenho pra mim que a Cristina e o LNT têm frequentado os mesmos lugares...

Continuo atrofiada com estes efeitos colaterais!

Animal disse...

ஆனையிறவை மற்றும் முல்லைத்தீவு. e mai nada.

Anónimo disse...

Que ideia esta....um de nós dois não bate bem da bola. Tenho a sensação que sei quem é....:-), t